bragin_sasha (bragin_sasha) wrote,
bragin_sasha
bragin_sasha

Как продавали Старокулаткинскую землю

Как продавали Старокулаткинскую землю
На днях Арбитражный суд Ульяновской области признал недействительным договор купли – продажи земельного участка главой администрации Старокулаткинского района с ООО «Агропромпарк — Кулатка». Как рассказывают собранные нами документы, этот строго засекреченный документ появился на свет еще 18 октября 2013 года. По нему следует, что ООО «Агропромпарк — Кулатка» приобрела земельный участок в 22 тысячи квадратных метра за баснословно низкую цену — 347 тысяч рублей. Если предприниматели в России узнают, по какой стоимости продается земля в Старой Кулатке, то число желающих купить ее, многократно превысит население отдаленного района области. Мы не говорим уже об основании для реализации муниципальной земли, этому помогла пустяковая причина: там располагалось нежилое производственное здание.
Позже в ходе проверки прокуратура выяснила, что площадь сооружения составляет всего лишь 400 квадратных метра, что несоизмеримо с площадью проданной землей, чья реальная стоимость составляет не вышеупомянутые копейки, а 10,5 миллионов рублей. Участок для приближенных граждан Эта операция по беспрецедентной продаже готовилась издалека: уже 10 октября 2013 года администрация МО «Старокулаткинский район» выпустило в свет обычное, но мало кому известное Постановление № 501 «О продаже земельного участка по адресу: Ульяновская область, Старокулаткинский район, р.п. Старая Кулатка, ул. Кирова, д. 133». После этого основополагающего документа был заключен не менее закрытый для населения договор купли – продажи от 18 октября того же года. В соответствии с ним земельный участок площадью 21 тысячу 865 квадратных метров был продан (без аукциона и прямо в руки) ООО «Агропромпарк – Кулатка» за 347 тысяч 806 рублей. Предприятие, якобы, являлось собственником нежилого производственного здания площадью 407,4 квадратных метра, которое располагалось на этой площади. Когда тайное стало явным, предприниматели района замучились спрашивать у власти, почему это случилось? Ведь кроме известной структуры многие коммерсанты с большим удовольствием приобрели бы дешевую землю, которая позже озолотила бы их? На эти вопросы любопытным никто не ответил, потому что не посчитал нужным. И вообще, как оказалось, в Старой Кулатке для таких «продаж» почва готовилась давно. Было придумано свое ноу – хау: «Правила землепользования и застройки Старокулаткинского городского поселения», которые никак не предусматривали нормы отвода земли для объектов производственного значения. То есть, сколько хотим, столько и отведем. Меж тем земельное законодательство России неуклонно требует неопровержимых доказательств и математического обоснования, что данное здание требует именно такой, а не произвольной площади. Сделка между чиновниками и коммерсантами проходила втихаря: кадастровые инженеры или другие специалисты, знающие толк в тонких вопросах земельного бизнеса, не только не привлекались, но все было сделано для того, чтоб не подпускать этих знатоков на пушечный выстрел. Зато после разоблачения незаконно проданной земли, выяснилось, что для заброшенного строения, площадью в 407,4 квадратных метра, по закону полагается всего лишь 1 тысяча 983,3 метров. Не надо быть специалистом, чтоб посчитать, сколько лишней земли за бесценок отвалили чиновники Старокулаткинской администрации. Получается, что норма превышена ими в 50 раз! Все на продажу! После приобретения землицы, коммерческая структура открыто начала реализацию своих давнишних планов. На земельном участке, выделенном, как оказалось для банальной торговли, были проведены работы по благоустройству, там широко раскинула объятия ярмарка. Тогда же выяснилось еще одна деталь: старое здание ООО «Агропромпарк – Кулатка», ради которого приобретался участок, хозяева видели в гробу и в белых тапочках. Земля нужна была для самой банальной коммерции. А все претензии других местных предпринимателей: почему не было напечатано объявления в газете о продаже большого надела, почему глава администрации нагло проигнорировал правовые акты (публикации в местной газете «Кумяк кюч», других печатных СМИ, местном радио, а также повсеместно на информационных стендах) оставались все также без ответа. Это и понятно: самые большие тайны касались не этой оповещающей информации, а цены участка. Чиновники грубо пренебрегли положениями Земельного Кодекса РФ и сами установили стоимость объекта. На чем же они основывались? Выяснилось, что ни на чем: порядок цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в МО «Старокулаткинский район», не был установлен вообще. По закону это означало: цена продаваемой земли (как в этом, так и в другом случае) определяется в размере его кадастровой стоимости. В переводе на язык цифр ООО «Агропромпарк – Кулатка» обязано было заплатить 10 миллионов 539 тысяч 585 рублей. А заплатил по сравнению с этим, буквально копейки! После чего участок, доставшийся коммерческой фирме за бесценок, продолжил жить и дальше вне законов РФ. Не препятствуйте воле хозяина! Купленную землю сразу разделили: вначале на два участка под разными кадастровыми номерами. Один стал площадью 2108 квадратных метра, а другой — площадью 19757 метра. В сумме эти клочки представляли огромную ценность. Сразу же был изменен почтовый адрес самого большого надела: Старая Кулатка, ул. Кирова, 133Г. Уже 21 мая 2014 года глава администрации подписал Постановление № 376, в котором разрешал использовать земельный участок для строительства киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения. Надо ли говорить, что хозяином всего этого оставалось ООО «Агропромпарк – Кулатка»? Когда упрямая жизнь повернула ситуацию так, что новые собственники должны были разобрать свои лотки и павильоны, разгорелся невиданный скандал. Владельцы, не имеющие отношения к покупке земли, заявили о своих независимых правах. Получается, что деньги они потратили зря. Может, на этой почве в Старой Кулатке дело дошло до рукопашной, а в Арбитражном суде твердо постановили: принять обеспечительные меры, чтоб не было других обиженных. И запретили Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, находившихся на тот момент уже на трех земельных участках под разными кадастровыми номерами! Это был еще тот скандал! Участники незаконной сделки пытались отстоять права на землю. Но суд признал недействительным договор купли – продажи между МО «Старокулаткинский район» и ООО «Агропромпарк – Кулатка». И безжалостно обязал коммерческую структуру вернуть участок, а чиновников – деньги покупателям, в размере 347 тысяч 806 рублей 34 копейки. Сколько на самом деле заплатили коммерсанты своим благодетелям, мы не знаем.
http://ullica.ru/2014/07/29/kak-prodavali-starokulatkinskuyu-zemlyu/
Subscribe
promo bragin_sasha march 15, 2019 15:23 1
Buy for 10 tokens
В Ульяновске начинает действовать сетевое движение «Экодозор73». За последние время на территории области экологические проблемы все больше волнуют жителей региона. И при этом с января 2019 года реализуется мусорная реформа, которая также вызывает много вопросов, как к региональным операторам, так…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments